CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH SÀN TRONG XÂY DỰNG NHÀ

Trước khi làm nhà mới, tôi đã tham khảo giá xây dựng ở một số đơn vị, nhưng làm thế nào để biết chính xác số mét vuông sàn ngôi nhà tương lai của mình có đúng như cách tính của nhà thầu thi công?

Khi báo giá xây dựng nhà ở, nhà thầu thường đưa ra số liệu diện tích tổng tính bằng m2 làm cơ sở tính chi phí xây dựng (cho phần nhân công hay phần nhân công + vật tư phần thô); nhiều khách hàng không biết cách tính thế nào là hợp lý nên không biết số m2 mà nhà thầu đưa ra có chính xác hay không. Xin được tư vấn như sau:

Cách tính thông thường được áp dụng là: tính theo m2sàn xây dựng bằng số liệu trên bản vẽ thiết kế đã xác định kích thước công trình, đem nhân chiều dài và chiều rộng ta có diện tích sàn. Để có diện tích sàn sử dụng thì  phải cộng tất cả diện tích sàn với nhau. Ví dụ, khu đất xây dựng có diện tích là 80m2, xây 1 trệt, 3 lầu, mái bằng bê tông cốt thép. Như vậy nhà có 4 sàn và diện tích là 320m2 (lưu ý: mái bằng bên trên hiển nhiên là 1 sàn, có mái mới tính được diện tích sàn của lầu 3). Hoặc khu đất xây dựng có diện tích là 80m2, xây 1 trệt, 2 lầu và sân thượng (phần có mái che là 50m2 và sân không mái che là 30m2 ); cách tính diện tích theo sàn là: 3 sàn diện tích là 240m2 + 50m2 sân thượng + 50% diện tích sân thượng phần không có mái che = 240m2 + 50m2 + 15m2= 305m .

Nếu nhà thầu nhận cả nhân công lẫn phần vật tư thì diện tích xây dựng bao gồm tổng tất cả diện tích sàn nêu trên. Trong trường hợp đã đổ sàn bê tông rồi, và gia chủ muốn lợp mái ngói thì phải tính thêm từ 30 – 50% của diện tích sàn mái.

Nếu gia chủ giao thầu nhân công thì những công trình có móng đơn giản (móng đơn nhỏ bằng bê tông cốt thép); mái bằng không lát gạch và không xây lan can cao 1m trở lên trên sân thượng thì không được tính thêm % . Ngược lại, nếu làm móng phức tạp, lát gạch, xây tường hay làm ban công trên mái thì phải tính thêm chi phí khoảng 15% của một sàn trệt hoặc mái. Riêng giếng trời vẫn phải tính đủ 100% nếu có xây tường  và ốp gạch trang trí.

Tuy nhiên , cách tính theo m2 sàn để làm cơ sở tính chi phí xây dựng chỉ mang tính tham khảo, trong thực tế nhà thầu cần phải lập dự toán  chi tiết từng công việc cụ thể theo hồ sơ bản vẽ thiết kế đã có nhằm giúp gia chủ yên tâm  khi ký hợp đồng, từ đó có thể kiểm soát được công việc của nhà thầu trong quá trình thi công.

Tin liên quan

  • Căn hộ 37,5 mét vuông năng động, hiện đạiCăn hộ 37,5 mét vuông năng động, hiện đại
    Tuy diện tích không lớn nhưng với cách bài trí căn hộ thông minh, không gian 37,5 mét vuông này vẫn rất đẹp mắt, năng động và gọn gàng. Căn hộ này tuy có diện tích không lớn nhưng được bài trí t...
  • Sơn hay không sơn tủ bếp bằng gỗSơn hay không sơn tủ bếp bằng gỗ
    Bao giờ khi nhìn ngắm những chiếc tủ bếp xinh đẹp, bạn tự hỏi: Có nên sơn những chiếc tủ bếp này hay không chưa? Có rất nhiều lý lẽ có thể đưa ra: một chiếc áo sơn mới có phải là cách để che...
  • Ảnh hưởng của tivi và máy tính đến quan hệ vợ chồngẢnh hưởng của tivi và máy tính đến quan hệ vợ chồng
    Máy tính và tivi luôn được khuyến cáo là không nên đặt trong phòng ngủ do những tác động của chúng về mặt sức khoẻ. Không chỉ vậy, theo phong thuỷ, 2 đồ vật này có ảnh hưởng rất xấu đến mối quan hệ...
  • Tư vấn thiết kế nhà phố diện tích 4m x 6mTư vấn thiết kế nhà phố diện tích 4m x 6m
    Tôi có mảnh đất chia lô diện tích 4m x 6m mặt tiền 4m. Muốn xây nhà phố 4 tầng, 1 tum theo phong cách hiện đại, trẻ trung. Yêu cầu: - Tầng 1 gồm phòng khách + bếp + 1wc. - Tầng 2,3 gồm 1 p...
  • 6 gợi ý cho phong thủy nhà bếp6 gợi ý cho phong thủy nhà bếp
    01 - Bàn ăn Cách chọn bàn ăn theo phong cách truyền thống, người ta thường sử dụng bàn hình tròn, biểu thị sự sum họp. Ngoài ra, bàn có thể là hình vuông, hình chữ nhật hoặc elip. Nhưng tránh bà...
  • Tư vấn cải tạo nhà phố nhỏ không cần đập pháTư vấn cải tạo nhà phố nhỏ không cần đập phá
    Khuôn nhà phố nhỏ nhưng vuông vức là điểm cộng giúp KTS có thể dễ dàng tư vấn cải tạo ngôi nhà phố đã xuống cấp trở nên hiện đại hơn mà không cần đập phá.Chuyên mục Nhà Hay thân mến!Vợ chồng tôi đa...

Tin liên quan

  • Căn hộ 37,5 mét vuông năng động, hiện đạiCăn hộ 37,5 mét vuông năng động, hiện đại
    Tuy diện tích không lớn nhưng với cách bài trí căn hộ thông minh, không gian 37,5 mét vuông này vẫn rất đẹp mắt, năng động và gọn gàng. Căn hộ này tuy có diện tích không lớn nhưng được bài trí t...
  • Sơn hay không sơn tủ bếp bằng gỗSơn hay không sơn tủ bếp bằng gỗ
    Bao giờ khi nhìn ngắm những chiếc tủ bếp xinh đẹp, bạn tự hỏi: Có nên sơn những chiếc tủ bếp này hay không chưa? Có rất nhiều lý lẽ có thể đưa ra: một chiếc áo sơn mới có phải là cách để che...
  • Ảnh hưởng của tivi và máy tính đến quan hệ vợ chồngẢnh hưởng của tivi và máy tính đến quan hệ vợ chồng
    Máy tính và tivi luôn được khuyến cáo là không nên đặt trong phòng ngủ do những tác động của chúng về mặt sức khoẻ. Không chỉ vậy, theo phong thuỷ, 2 đồ vật này có ảnh hưởng rất xấu đến mối quan hệ...
  • Tư vấn thiết kế nhà phố diện tích 4m x 6mTư vấn thiết kế nhà phố diện tích 4m x 6m
    Tôi có mảnh đất chia lô diện tích 4m x 6m mặt tiền 4m. Muốn xây nhà phố 4 tầng, 1 tum theo phong cách hiện đại, trẻ trung. Yêu cầu: - Tầng 1 gồm phòng khách + bếp + 1wc. - Tầng 2,3 gồm 1 p...
  • 6 gợi ý cho phong thủy nhà bếp6 gợi ý cho phong thủy nhà bếp
    01 - Bàn ăn Cách chọn bàn ăn theo phong cách truyền thống, người ta thường sử dụng bàn hình tròn, biểu thị sự sum họp. Ngoài ra, bàn có thể là hình vuông, hình chữ nhật hoặc elip. Nhưng tránh bà...
  • Tư vấn cải tạo nhà phố nhỏ không cần đập pháTư vấn cải tạo nhà phố nhỏ không cần đập phá
    Khuôn nhà phố nhỏ nhưng vuông vức là điểm cộng giúp KTS có thể dễ dàng tư vấn cải tạo ngôi nhà phố đã xuống cấp trở nên hiện đại hơn mà không cần đập phá.Chuyên mục Nhà Hay thân mến!Vợ chồng tôi đa...

Comments are closed.

Top